قدم پاداش به دارایی سرمایه گذاری بعدی خود

خرید ملک سرمایه گذاری دوم شما می تواند عصبی به نظر برسد اما در اینجا نحوه استحکام سفر ملک خود را ارائه می دهد.

اگر گام پاداش دهنده خرید اولین ملک سرمایه گذاری خود را برداشته اید ، پس تبریک می گویم. در حالی که به نظر می رسد یک ملک سرمایه گذاری اول قابل انجام است ، خرید یک ملک دوم می تواند بسیار دلهره آور باشد. یک نگرانی رایج این است: "آیا من بیشتر از آنچه می توانم جویدم نیش می زنم؟"

بیش از یک کودک فریاد و تازه متولد شده ، هیچ چیز نمی تواند شما را در شب مانند وام مسکن نگه دارد! این یک اضطراب طبیعی استچه مقدار بدهی می تواند به آن بپردازد؟و آیا می توانید منابع خود را برای پوشاندن یک ملک دوم گسترش دهید؟شب های به ظاهر بی خوابی جلوتر است. با این حال ، به یاد داشته باشید که هدف همه سرمایه گذاران این است که یک سبد ملک محکم جمع کنید. در نهایت یک نمونه کارها دارایی قوی باعث ایجاد ثروت و تأمین آینده شما می شود. بنابراین یک سرمایه گذاری در املاک دوم شما را در آن جاده قرار می دهد.

در اینجا چند مورد در نظر گرفته شده است:

1. منابع درآمد

شما تعدادی گزینه برای تأمین اعتبار یک ملک دیگر دارید. شما می توانید وام فعلی خود را مجدداً تأمین کنید یا وام جدید را بیرون بیاورید. آنچه در مورد آن تصمیم می گیرید باید متناسب با شرایط شخصی شما باشد. اگر درخواست وام دوم را داشته باشید ، LVR (نسبت وام به ارزش) به احتمال زیاد مانند ظرفیت وام شما تغییر می کند. این یک نتیجه طبیعی افزایش بدهی شماست. بنابراین برای برآورده کردن معیارهای بانکی ممکن است مجبور شوید از سهام دیگر استفاده کنید. بسته به شرایط شما ، می توان از یک صندوق فوق العاده خود مدیریت شده نیز استفاده کرد تا واریز وام مسکن را پایین بیاورد و SMSF ملک را کنترل می کند. همچنین ممکن است بخواهید بسته به وضعیت خود ، نوع وام خود را فقط از اصل به علاقه تغییر دهید. سرانجام ، در نظر بگیرید که چگونه می توانید از طریق اقدامات ساده مانند افزایش اجاره برای تولید درآمد اضافی ، قابلیت خدمات خود را افزایش دهید.

2. جریان نقدی

پس از مرتب سازی امور مالی خود ، پس از آن باید مبلغ را انجام دهید و مطمئن شوید که می توانید آن را تحمل کنید. بخش مهمی از جریان نقدی شما درآمد اجاره خواهد بود. اگر در حال خرید ملک سرمایه گذاری با DPN باشید ، یک راهنمای درآمد اجاره ای دریافت خواهید کرد - برآوردی از اجاره هفتگی - که آنها متعهد به آن خواهند بود ، در صورت عدم وجود املاک شما شش هفته پس از تحویل ، 92 ٪ از درآمد اجاره پایه را تضمین می کند. واداکثر کارشناسان امور مالی توصیه می کنند که بافر ترک کنید تا در برابر تغییرات نرخ بهره آسیب پذیر نباشید. عدم داشتن بافر به طور معمول چیزی است که بسیاری از سرمایه گذاران دارایی پایین تر از زمان افزایش نرخ بهره را از بین می برد. شما می توانید با فاکتورسازی افزایش نرخ بهره 1 به 2 ٪ و وام حداکثر خود ، بافر ایجاد کنید. از طرف دیگر ، داشتن شش ماه بازپرداخت در آستین شما می تواند بسیار سودمند باشد اگر به شما زائد شده یا منبع درآمد خود را از دست داده اید.

3. بدهی خوب v بدهی بد

بیشتر ما با مفهوم بدهی خوب و بد آشنا هستیم. بدهی خوب چیزی است که شما خریداری کرده اید که با گذشت زمان ارزش یا ثروت را افزایش می دهد. بدهی بد چیزی است که شما خریداری کرده اید که Devalue خواهد شد (یعنی الکترونیک ، اتومبیل ، بسیاری از وسایل لوکس). شما به طور خودکار فرض می کنید که سرمایه گذاری املاک بدهی خوبی است. لازم نیست. اگر بیش از حد به ملک خود پرداخت کرده اید یا نرخ بهره را بسیار زیاد کرده اید ، می توانید با بدهی بد روبرو شوید. به همین ترتیب اگر یک ملک را در منطقه ای خریداری کرده اید که اقتصاد محلی در حال فروپاشی است یا اگر مستعد ابتلا به سیل است و یا در غیر این صورت بیش از حد مسکن خواهد بود ، عواملی مانند این بدان معنی است که سرمایه گذاری شما اکنون بدهی بد است. اینجاست که تحقیقات و درک کامل از بازار بسیار مهم است.

عدم داشتن بافر به طور معمول چیزی است که بسیاری از سرمایه گذاران دارایی پایین تر از زمان افزایش نرخ بهره را از بین می برد.

4. هزینه های نگه داشتن

هزینه های نگهدارنده دارایی دوم سرمایه گذاری صرفاً هزینه های نهایی است که سالانه برای نگه داشتن ملک متحمل می شوید. این کل هزینه های خروجی شما (نگهداری از دارایی ، بازپرداخت وام مسکن ، بیمه صاحبخانه ، مدیریت املاک و نرخ) است که از درآمد اجاره ای که هر سال دریافت می کنید ، کسر می شود. رقم نهایی همان چیزی است که برای نگه داشتن ملک باید بپردازید. به عبارت دیگر ، اطمینان حاصل کنید که تمام مبالغ خود را انجام داده اید. این اغلب ایده خوبی است که در صورت وجود هزینه های پیش بینی نشده ، حدود 5 تا 10 ٪ را اضافه کنید.

5. انتخاب نوع صحیح وام

این به نیازها و وضعیت شخصی شما می رسد. با این حال ، بسیاری از سرمایه گذاران املاک دریافتند که نرخ ثابت پایین برای املاک بلند مدت با رشد سرمایه پایدار ایده آل است. اگر این نوع وام را انتخاب کردید ، بررسی کنید که بندها در مورد خروج زودرس یا خاتمه چیست ، زیرا ممکن است با هزینه های پنالتی بالا برخورد کنید. در این سناریو می خواهید مطمئن شوید که می توانید با هرگونه نوسانات ناگهانی نرخ بهره کنار بیایید. در حالت ایده آل ، با یک کارگزار توصیه شده خرید کنید و بسته های مختلف را در آنجا جستجو کنید. شما همچنین ممکن است بخواهید وام های موجود خود را تجدید نظر کنید و اکنون چندین ویژگی دریافت کرده اید. به عنوان مثال ، تغییر از مدیر به دو وام فقط علاقه را در نظر بگیرید.< Span> این به نیازها و وضعیت شخصی شما می رسد. با این حال ، بسیاری از سرمایه گذاران املاک دریافتند که نرخ ثابت پایین برای املاک بلند مدت با رشد سرمایه پایدار ایده آل است. اگر این نوع وام را انتخاب کردید ، بررسی کنید که بندها در مورد خروج زودرس یا خاتمه چیست ، زیرا ممکن است با هزینه های پنالتی بالا برخورد کنید. در این سناریو می خواهید مطمئن شوید که می توانید با هرگونه نوسانات ناگهانی نرخ بهره کنار بیایید. در حالت ایده آل ، با یک کارگزار توصیه شده خرید کنید و بسته های مختلف را در آنجا جستجو کنید. شما همچنین ممکن است بخواهید وام های موجود خود را تجدید نظر کنید و اکنون چندین ویژگی دریافت کرده اید. به عنوان مثال ، در نظر بگیرید که از مدیر اصلی به دو وام علاقه مند شوید. این به نیازها و وضعیت شخصی شما می رسد. با این حال ، بسیاری از سرمایه گذاران املاک دریافتند که نرخ ثابت پایین برای املاک بلند مدت با رشد سرمایه پایدار ایده آل است. اگر این نوع وام را انتخاب کردید ، بررسی کنید که بندها در مورد خروج زودرس یا خاتمه چیست ، زیرا ممکن است با هزینه های پنالتی بالا برخورد کنید. در این سناریو می خواهید مطمئن شوید که می توانید با هرگونه نوسانات ناگهانی نرخ بهره کنار بیایید. در حالت ایده آل ، با یک کارگزار توصیه شده خرید کنید و بسته های مختلف را در آنجا جستجو کنید. شما همچنین ممکن است بخواهید وام های موجود خود را تجدید نظر کنید و اکنون چندین ویژگی دریافت کرده اید. به عنوان مثال ، تغییر از مدیر به دو وام فقط علاقه را در نظر بگیرید.