مفهوم اساسی مبادله تحت انتقال قانون املاک ، 1882

بخش 118 قانون انتقال املاک ، 1882تعریف می کند: "وقتی دو نفر به طور متقابل مالکیت یک چیز را برای مالکیت دیگری منتقل می کنند ، هیچ چیز یا هر دو چیز فقط پول نیستند ، معامله" مبادله "نامیده می شود.

از بالا می دانیم که برای "مبادله" بودن ؛

من. باید دو نفر از آنها مالکیت یک چیز را برای مالکیت دیگری انتقال دهند.

ii. نه چیز یا هر دو چیز فقط پول هستند.

ما می دانیم که انتقال هرگونه ملک در برابر در نظر گرفتن "فروش" نامیده می شود و انتقال بدون در نظر گرفتن "هدیه" نامیده می شود. اکنون هنگامی که یک ملک با یک ملک دیگر رد و بدل شده است ، آن را "مبادله" می نامند.

ممکن است خاصیت غیر منقول یا متحرک وجود داشته باشد که می تواند از طریق مبادله منتقل شود. در بعضی موارد که انتقال مالکیت یک ملک به همراه مقداری پول در برابر برخی از مالکیت دارایی دیگر اتفاق می افتد ، این نیز تحت تعریف مبادله قرار می گیرد.

مثال: فرض کنید آقای A در حال انتقال اموال مسکونی خود در Banaras است که دارای ارزش Rs است. 20. 00 lakhs در برابر دارایی آقای B در Lucknow of Rs. 17. 00 لخ. اکنون در این حالت آقای B در حال انتقال مالکیت دارایی خود و دادن پول نقد Rs است. 3. 00 لک در برابر مالکیت دارایی متعلق به آقای A. این پرونده نیز تحت تعریف "مبادله" است ، و نه "فروش".

توجه: تبادل شفاهی مجاز نیستبا توجه به اصلاحیه بند 49 قانون ثبت نام ، 1908 با قانون شماره 21 1929 ، که با درج در بند 49 قانون ثبت نام ، 1908 کلمات "یا با هرگونه مقررات انتقال قانون املاک ،"1882 "، روشن كرد كه اسنادی كه ثبت نام در قانون انتقال اموال ، 1882 لازم است ، اما طبق قانون ثبت نام ، 1908 در محدوده بند 49 قانون ثبت نام ، 1949 قرار دارد. به عنوان شواهدی از هرگونه معامله تأثیرگذار بر هرگونه املاک غیر منقول که در آن تأثیر بگذارد قابل قبول نیست و هیچ گونه اموال غیرقابل تحمل را تحت تأثیر قرار نمی دهد.

معامله توسط مبادله ای که نیاز به تأثیرگذاری از طریق ابزار ثبت شده دارد ، در صورتی است که می خواست بر هرگونه املاک غیر منقول به ارزش Rs تأثیر بگذارد. 100 یا بیشتر[Satyvan Vs. Raghuvir ، AIR 2002 P& H (2002) (3) ICC112 (PUNJ) LR467].

ویژگی های مبادله ؛

1. انتقال مالکیت ؛مبادله شامل انتقال مالکیت در برخی از دارایی های موجود است. در انتقال مالکیت ، علاقه مطلق مالک منتقل می شود. پارتیشن املاک غیر منقول به عنوان مبادله در نظر گرفته نمی شود.

2. ملک نیازی به اموال غیر منقول ندارد. در خصوصیات مبادله ممکن است غیر منقول یا متحرک باشد. یک خاصیت غیر منقول را می توان در برابر یک ملک متحرک منتقل کرد و بالعکس.

3. مبادله شامل "Barter" است. مبادله یک ملک غیر منقول با یک خاصیت غیر منقول دیگر به عنوان "Barter" شناخته می شود و در صورت انتقال یک ملک متحرک در برابر یک ملک متحرک دیگر نیز همین کار است.

4- نحوه انتقال ؛

من. بخش 118 مقرر می کند که انتقال ملک در اتمام مبادله فقط به روشی که برای انتقال چنین ملک توسط "فروش" مقرر شده است. تشریفات بخش 54 (مربوط به فروش املاک) رعایت می شود.

ii. در جایی که هر دو خاصیت متحرک هستند ، ممکن است مبادله با تحویل خواص تحت تأثیر قرار گیرد و ثبت نام ضروری نیست.

iiiجایی که خواص غیرقابل تحمل است ، اما ارزش کمتر از Rs است. 100 ، سپس ثبت نام اختیاری است.

IVدر جایی که مبادله خواص خواص غیرقابل تحمل و ارزش آنها بیش از Rs است. 100/- سپس ثبت نام مبادله مالکیت از طریق ابزار ضروری است.

توجه داشته باشید:

1. لازم است که عمل مبادله یک قرارداد معتبر باشد و طبق قانون قرارداد باطل نباشد. فرض کنید افراد در حال تبادل مالکیت املاک خود برای پنهان کردن قانون جرم یا جرم مالی یا خصوصیات بنامی هستند و سپس ابزار مبادله باطل می شود.[Srihari Jena vs. Khetramohan Jena ، Air (2002) Orissa 195 ؛2002 (4) Civ LJ 279].

2. هنگامی که در مبادله املاک ، یکی از طرفین املاک را در اختیار وی قرار نداد ، وی حق دریافت آن را داشت ، وی حق بازگشت اموال منتقل شده توسط وی را داشت.هری شانکار میشرا در مقابلنایب رئیس ، اداره توسعه Kanpur ، AIR 2001 ALL 139 ؛ 2001 (42) ALL LR 839.

3. Balakrishnan Bhagwanji Lodi Vs. Prakash Sheshrao Lodi ، AIR 2005 NOC 89 (بمبئی) ؛آی تیبرگزار شد که در صورت تقسیم دارایی مشترک خانواده ، پس از تأثیر پارتیشن ، چه از طریق ترتیب خانواده و چه از طریق پارتیشن ، قطع ارتباط با خواص وجود دارد. پس از آن دو برادر پس از آن ، خواصی را مبادله کردند که به طور جداگانه توسط آنها نگهداری می شدند. این خواص بیش از روپیه ارزش دارد. 100/- در ارزش. آنها می توانند آنها را فقط از طریق ابزارهای ثبت شده مبادله کنند.

بیایید تفاوت بین مبادله و پارتیشن را در نظر بگیریم.

1. مبادله انتقال متقابل مالکیت توسط دو نفر از دو خاصیت مختلف است.

یک پارتیشن صرفاً یک ترتیب است که توسط آن چند نفر از همکاران به طور جداگانه املاک را دارند که قبلاً آنها را در استخر مشترک برگزار می کردند.

2. مبادله ای بین طرفین قرارداد ایجاد می شود.

حق پارتیشن یک حق طبیعی است و نیازی به عقد قرارداد نیست.

3. در مبادله ای که طرفین مبادله خود را مبادله می کنند ، قبل از مبادله در خصوصیات یکدیگر ، علاقه ای ندارند.

در یک پارتیشن ، هر یک از طرفین به همان اندازه به کل ملک علاقه دارند. هیچ مالکیت انحصاری تحت پارتیشن وجود ندارد.

بیایید حق یک طرف را که از چیزی که در ازای آن دریافت شده است محروم کنیم ، در نظر بگیریم.[بخش 119 قانون انتقال املاک ، 1882]

اگر هر یک از طرفین مبادله ای یا هر شخصی که از طریق یا تحت چنین طرفی ادعا می کند ، به دلیل نقص در عنوان طرف مقابل است که از این چیز یا بخشی از چیزی که در ازای آن دریافت شده است ، محروم است ، مگر اینکه قصد خلاف آن ظاهر شود. از نظر مبادله ، چنین طرف دیگری در قبال او یا هر شخصی که از طریق وی یا زیر وی ادعا می کند برای ضرر و زیان ناشی از آن ، یا در گزینه شخصیتی که از بازگشت چیزی که منتقل شده است ، محروم است ، اگر هنوز در اختیار چنین چیزی باشدطرف دیگر یا نماینده قانونی وی یا یک انتقال دهنده از وی بدون در نظر گرفتن.

از بالا می فهمیم که اگر یک طرف از آن چیزی محروم شود ، که مالکیت آن به دلیل عنوان نقص طرف دیگر در رد و بدل شده منتقل شده است ، وی تحت بند 119 دو راه حل دارد.

من. او می تواند برای جبران خسارت ناشی از او بهبود یابد.

ii. او می تواند چیزهایی را که توسط او منتقل شده است پس بگیرد.

توجه: راه حل دوم فقط در موارد زیر ذکر شده در دسترس است.

من. جایی که اموال هنوز در اختیار طرف دیگر است ، یا

ii. در اختیار نمایندگان قانونی خود ، یا

iiiیک انتقال دهنده از او بدون در نظر گرفتن.

Jattu Ram Vs. Hakama Singh ، Air 1994 SC 1653 ؛1994در جایی که نقصی در زمینه زمین دریافت شده توسط یک طرف برای مبادله به دلیل ورودی های دروغین ساخته شده توسط پاتواری و حزب وجود داشت ، طبق عمل مبادله از بخشی از زمین محروم شد. توسط دیوان عالی کشور برگزار شد كه ورودی های ساخته شده توسط پاتواری در سوابق رسمی عنوان ایجاد نمی كنند ، بنابراین طرف مقابل مسئولیت بازگشت زمین (املاك) را به حدی دارد.

من. مفاد ماده 119 فقط در مواردی قابل اجرا است که یکی از طرفین در بورس به دلیل نقص در مالکیت شخص دیگری که آن شیء/مال را منتقل می کند، از شیء/مال منتقل شده محروم شده باشد.

iiمفاد بند 119 قانون انتقال اموال 1882 در موردی که شخصی به زور توسط شخص دیگری از مال / چیزی که از طریق معاوضه به دست آورده است خلع شود قابل استناد نیست.

مثال: فرض کنید مالکیت آقایان الف و ب بر املاک مسکونی خود منتقل شده و آقای ج برادر آقای الف به اجبار آقای ب را برای تصرف ملک مسکونی که مالکیت آن به صورت معاوضه به آقای منتقل شده است، واگذار کرده است. ب.

حقوق و تعهدات طرفین بورس؛[ماده 120 قانون انتقال اموال، 1882]

در ماده 120 به طور خاص به حقوق و تعهدات طرفین بورس اشاره نشده است. فقط مقرر می دارد که هر یک از طرفین از حقوقی برخوردار است و مشمول تعهدات فروشنده نسبت به آنچه می دهد و حقوقی دارد و مشمول تعهدات خریدار نسبت به چیزی است که می گیرد. بنابراین حقوق و تعهدات طرفین در صورت مبادله مانند بیع است. در مبادله یک چیز داده می شود و یک چیز دیگر گرفته شده است، بنابراین طرفین هر دو نقش فروشنده و خریدار را ایفا می کنند. در مورد اموال منقول نیز مفاد قانون بیع 1930 در معاوضه جاری است.

مبادله پول [بخش 121 قانون انتقال اموال، 1882]؛"در مبادله پول، هر یک از طرفین بدینوسیله اصالت پولی را که از طرف خود داده است تضمین می کند. در این صورت پول منتقل شده باید پول واقعی باشد و ارز تقلبی یا پول جعلی نباشد.

سلب مسئولیت؛کل مطالب این مقاله بر اساس مقررات مربوطه و بر اساس اطلاعات موجود در زمان تهیه تهیه شده است. اگرچه برای اطمینان از صحت، کامل بودن و قابل اعتماد بودن اطلاعات ارائه شده دقت شده است، بنابراین نویسنده هیچ مسئولیتی ندارد. انتظار می رود که استفاده کنندگان از این اطلاعات به مفاد موجود مربوطه قوانین مربوطه مراجعه کرده و از مشاوره مناسب مشاوران بهره مند شوند. کاربر اطلاعات موافقت می کند که اطلاعات توصیه حرفه ای نیست و بدون اطلاع قبلی قابل تغییر است. نویسنده هیچ مسئولیتی در قبال عواقب استفاده از چنین اطلاعاتی ندارد.