4 مرحله از چرخه املاک و مستغلات توضیح داده شده است

بازارهای املاک و مستغلات چرخه ای هستند و یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات باید بداند و بفهمد بازار کجاست و بازار به کجا هدایت می شود. چرخه های بازار املاک و مستغلات از یک الگوی چهار مرحله ای پیروی می کنند: بازیابی ، گسترش ، بیش از حد عرضه و رکود اقتصادی. این چرخه املاک و مستغلات بسیار پیچیده است. این بسیار مهم است که به یاد داشته باشید که آنها به طور همزمان اتفاق می افتد. حتی اگر اقتصاد ملی قوی باشد ، فروش املاک و مستغلات در برخی مکان ها ممکن است کند شود.

در حال حاضر 25-30 بازارهای در حال توسعه در ایالات متحده در هر لحظه وجود دارد. توجه به این نکته جالب است که هر شهر اصلی در ایالات متحده چرخه خاص خود را دارد که بی نظیر است. به این معنی که واشنگتن ، دی سی ، ممکن است در حال گسترش باشد در حالی که بوستون ، MA می تواند در رکود باشد. هنگامی که سرمایه گذاران املاک و مستغلات این مفاهیم را درک کنند ، به آنها بینش بیشتری در تلاش برای زمان بهتر ورود و خروج از یک بازار جدید می دهد.

خبر خوب این است که صرف نظر از مرحله املاک و مستغلات ، هنوز هم فرصتی برای موفقیت وجود دارد ، به خصوص اگر شما مایل به ماندن طولانی در سرمایه گذاری بعدی املاک و مستغلات خود هستید. در این راهنما ، ما تمام جزئیات آنچه را که هر مرحله چرخه املاک و مستغلات را تشکیل می دهد ، تجزیه خواهیم کرد.

غذای اصلی

بسیاری از محققان معتقدند که چرخه املاک و مستغلات از 10-18 سال در هر جایی دوام می آورد. این چهار مرحله شامل بازیابی ، گسترش ، عرضه بیش از حد و رکود اقتصادی است.

مشاغل منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات و تقاضای واحدهای اجاره مسکونی می شود. با این حال ، عامل دیگری بر چیزهایی مانند این و رشد جمعیت آن تأثیر می گذارد.

اگر به طور محافظه کارانه تحت حمایت خود قرار بگیرید و در قسمت جلویی ، حتی در چرخه اشتباه املاک و مستغلات ، به طور محافظه کارانه کار کنید ، خوب خواهید بود.

چرخه املاک و مستغلات چه مدت طول می کشد؟

بسیاری از محققان معتقدند که چرخه املاک و مستغلات از 10-18 سال در هر جایی دوام می آورد. برخی فکر می کنند این یک چرخه هفت ساله املاک و مستغلات است. اما پیش بینی دشوار است ؛برخی می توانند بسیار طولانی تر از سایرین باشند. عوامل خاصی می توانند این چرخه ها را بسیار کوتاه تر کنند ، در حالی که برخی دیگر می توانند آنها را طولانی تر کنند. جالب است بدانید که چرخه فعلی که در حال حاضر در آن هستیم ، گسترده ترین چرخه در 60 سال گذشته است.

همانطور که احتمالاً می توانید از موارد فوق جمع آوری کنید ، چرخه املاک و مستغلات تأثیر قابل توجهی در اشتغال و دستمزد دارد. هنگامی که مردم قادر به خرید محل کار خود نیستند ، این امر به روحیه آنها آسیب می رساند و گاهی اوقات آنها را مجبور می کند تا از شغل خود دور شوند تا بتوانند مسکن کافی را با نرخ مناسب پیدا کنند. این برای مشاغل کمتر از مطلوب است زیرا این به معنای هزینه های بالاتر برای مواردی مانند کرایه گاز و اتوبوس است. همچنین به اقتصاد آسیب می رساند زیرا کمتر افراد قادر به صرفه جویی در هزینه یا سرمایه گذاری در سهام یا اوراق قرضه خواهند بود.

هنگامی که مردم برای حمل و نقل پول اضافی خرج می کنند ، این بدان معنی است که پول کمتری برای رستوران ها یا سایر مشاغل محلی در دسترس خواهد بود. اقتصاد یک سیستم پیچیده است ، اما همه اینها به این واقعیت ساده می رسد که خارج از دید واقعاً از ذهن خارج است.

تأثیر رشد اقتصادی در املاک و مستغلات چیست؟

به طور کلی ، مشاغل ایجاد می شوند که رشد اقتصادی زیادی وجود داشته باشد. این امر نیاز به زندگی مردم و کار در جایی را ایجاد می کند. این امر معمولاً منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات و تقاضای واحدهای اجاره مسکونی می شود. با این حال ، عامل دیگری بر چیزهایی مانند این و رشد جمعیت آن تأثیر می گذارد.

جالب است که چگونه این دو به هم وصل می شوند. هنگامی که رشد اقتصادی رخ می دهد ، هزینه زندگی افزایش می یابد زیرا مشاغل برای افزایش حاشیه سود باید هزینه های بیشتری را برای محصولات خود شارژ کنند.

ایده در اینجا این است که اگر می خواهید تقاضای مسکن را افزایش دهید ، باید جمعیتی با قدرت خرید بیشتر داشته باشید - در غیر این صورت ، اجاره بها سقوط می کند ، یا کمتر خانه های جدید ساخته می شوند.